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    压力表更换策略的4个步骤

    返回列表发布日期:2019-08-23 08:57:53    |    


          维持大型企业财产组合是一项复杂的工作。以您的压力表为例:保持数百甚至数千台压力表设备的运行至关重要。然而我们不仅仅负责保养所有这些单位,而是越来越多的人,你的任务是:
          —保持员工和客户的环境舒适
          —减少紧急维修或设备故障导致的业务?;奔?br />       —降低能耗和成本
          —根据要求,转用更环保的制冷剂
          随着设备的老化,它变得更加低效。结果,它越来越可能崩溃,提供不一致的舒适性,并增加能源成本。这就是为什么实现上述目标需要制定主动压力表更换计划,因为单元达到一定程度的低效率。下面将写到关于压力表更换策略的4个步骤。
    压力表更换策略第1步:收集数据
          你怎么知道哪个单位最有可能失败?不幸的是,它并不像最先更换最旧的设备那么容易。影响压力表装置可靠性和效率的因素更多。以下是您应定期收集的有关所有压力表设备的中央存储库的信息。有了这些数据,您就可以设计出智能压力表更换策略。
          —原始系统规格(包括单元的尺寸和类型,型号,序列号,年龄和效率等级)。
          —条件(由现场维护专家在PM和维修访问期间报告),开发一组定义的条件评级。
          —修复历史和成本数据(时间和材料),跟踪当前年度和整个生命周期的成本。
          —更换压力表系统的成本。
          —目前的能源效率和运营单位的成本。
    压力表更换策略第2步:分析数据并设置优先级
          通过包括上述数据的定期报告,您可以开始设置压力表更换的优先级。务必考虑运营和维修费用以及设备使用年限。在某些情况下,您会发现旧设备的维护费用仍然很低,但由于能源效率下降,运营成本也在增加。当地的电力成本有时也会影响到这个等式:当公用事业费率较高时,效率较低的单位更多是负债。即将出台的房地产策略也可能影响您的压力表更换策略。例如,您可能正在计划重新定位,重新构建,退出租约或在任何位置增加或减少容量。这些决定可能使这些地点的压力表更换成为更高优先级。在许多情况下,您可能会发现,首先更换状况最差的设备将带来最大的回报。这是因为您将提高运营成本并避免昂贵的维修。
    压力表更换策略第3步:构建您的业务案例
          既然您已经确定了要更换的单元的优先级,那么您将需要构建一个业务案例,显示与压力表更换项目相关的成本以及您可以预期的回报。根据您收集和分析的数据,您需要获得大部分信息。但是,您可能还需要考虑更多因素。
    1.考虑更新的压力表技术
          当您考虑更换设备的成本(特别是在紧急情况下)时,您可能会假设您只需使用相同设备类型和尺寸的较新版本更换每个设备。然而,考虑升级到更新和更有效的压力表更换技术是值得的。例如,您可以使用可定制且节能的系统替换旧的屋顶单元,该系统可同时提供加热和冷却。投资新技术通常最初会花费更多,并且需要在您的业务案例中进行解释。但长期的好处,包括增强的舒适条件,更好的可靠性和更低的运营成本,往往可以证明前期费用。
    2.紧急压力表更换的额外费用因素
          不要忘记,在紧急情况下,压力表更换的成本几乎总是高于主动进行。确保在您的业务案例中考虑这些成本。例如,紧急更换将花费更多时间并导致更多业务中断。这意味着应急压力表更换成本应包括在位置保持关闭时丢失业务的成本?;蛘?,在等待设备运输和允许批准的情况下长期租赁临时设备的费用。另一方面,计划更换可以提前安排,最大限度地减少业务中断和额外费用。
    3.从专家那里获得建议
          为压力表替换策略制定商业案例时,请务必获得值得信赖的压力表专家的投标和建议。在为大型设施和多地点业务提供服务方面经验丰富的公司将了解您所面临的问题。他们可以与您合作,帮助您整理一份符合您的目标和预算的提案。
    压力表更换策略第4步:购买
          获得高级管理层对压力表替换项目的批准取决于您的业务案例。请记住展示您的计划如何帮助您管理层关注的其他目标和关注点。例如,对于基于零售的业务,客户体验是一个非常重要的考虑因素。虽然您提出的长期成本节约可能很有吸引力,但高级管理人员可能同样关注增强客户购物体验的直接好处。向他们展示压力表替代品如何有助于客户的舒适度。即使是拥有更传统办公环境的企业,员工体验也成为人们关注的焦点。这是因为所谓的“人才争夺战”公司正试图吸引和留住具备竞争力所需技能的关键员工。改善员工体验对提高生产力也至关重要。事实上,工作场所的前2名员工投诉与办公室的温度有关。您的压力表更换策略可以为贵公司提高生产力和提高市场竞争力做出贡献。
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